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          罰沒資產——桃江雙江加油站(中品石化)拍賣公告

          發布時間:2023-12-04信息來源:點擊率:25

          湖南東陽天然氣有限責任公司雙江加油站(中品石化) 整體經營性資產

          1. 本次轉讓的標的位于桃江縣浮邱山鄉人形山村桃馬線北側的湖南東陽天然氣有限責任公司雙江加油站(中品石化)整體經營性資產:包括(1)土地;(2)建筑物、構筑物及附屬設施;(3)機器設備及辦公用品,(4)無形資產。 2.其他詳見“重要信息披露”。

          2023年12月26日 至 2023年12月28日

          重大事項披露

          一、標的坐落:坐落于桃江縣浮邱山鄉人形山村S308線北側

          二、土地情況:

          序號

          權利人

          不動產權利

          使用權面積(㎡)

          評估價(元)

          備注

          1

          桃江縣東陽天然氣有限責任公司

          國有建設用地出讓

          3433

          4274085.00

          終止日期為2055.11.15

          2

          雙江加油站(中品石化)

          土地經營權

          2018

          189186.55

          建成區內紅線外土地,使用年限同上

          3

          雙江加油站(中品石化)

          土地經營權

          2140

          200624.00

          建成區內紅線外土地,使用年限同上

          合計:



          4663895.55


          三、房屋建筑物情況:

          序號

          項目名稱

          結構

          建筑面積(㎡)

          評估價格(元)

          裝飾裝修評估價(元)

          備注

          1

          加油站站房2F

          磚混結構

          516.24

          394923.6

          268444.8

          未提供產權證明,建筑面積二層,

          23.9*10.8*2=516.24㎡。

          2

          加油站食堂廁所房屋1F

          磚混結構

          104.4

          67651.2

          33616.8

          未提供產權證明,18*5.8=104.4㎡。

          3

          加油站罩棚

          鋼架結構

          1035.84

          876320.64


          未提供產權證明,投影面積:

          33.2*31.2=1035.84㎡。

          4

          司機休息區房屋1F

          磚混結構

          169

          107991.0

          56784.0

          大部份為占用紅線外土地,未提供產權證明,2.6*6.5=169㎡。

          5

          洗車值班房

          磚混結構

          8.7

          2662.2


          紅線外土地, 3*2.9=8.7㎡。

          6

          洗車棚

          鋼架結構

          119

          78064.0


          紅線外土地,(13.6+12)/2*9.3=119㎡。




          1527612.64

          358845.6


          合計:



          1886458.24


          三、構筑物及附屬設施:

          序號

          項目名稱

          結構

          數量

          評估金額

          備注

          1

          儲油罐埋地設置基礎工程

          鋼混

          336㎡

          314160

          地下油罐區工程:面積(11+17)/2*24=336㎡。該基礎設施的大部份在土地紅線外。

          2

          油罐與工藝管道及控制裝置設施


          1項

          392700

          含6個30m3罐體、油泵控制箱、探棒以及卸油輸油管線閥門、油氣回收工藝等。

          3

          地磅(智能管理)


          1項

          31200

          含地磅5m*15m基礎工程。

          4

          加油島

          磚混

          6個

          7650


          5

          排污排水溝、化糞池、檢查井、圍墻

          磚混

          1項

          18880

          含雨水井。

          6

          安全監控、消防、環境保護、防雷設施


          1項

          64600

          包括監控系統裝置、消防栓及滅火器、二次油氣回收油污處理設施、建筑物及電源防雷設施。

          7

          供電設施與供水設施


          1項

          23800

          包括:水、電開戶費,農電380v/220v動力電源與配電設施,水管道安裝與自備水井。

          8

          硬化地路面路面300mm

          混凝土

          3533.95㎡

          474609.49

          土地紅線內,(40+47.8)/2*80.5=3533.95㎡,含基礎墊層。

          9

          硬化地路面路面240mm

          混凝土

          1258㎡

          130454.6

          土地紅線外,20*57+118=1258㎡,含基礎墊層。

          10

          綠化帶(臨路廣告牌)


          118.22㎡

          8038.96

          臨G536(原S308)線廣告牌4.6*25.7=118.22㎡。

          11

          路基廣告牌及基礎

          鋼結構

          1項

          31200






          1497293.00


          四、機器設備及辦公用品:依據長沙天時價格評估事務所有限公司提供相關數據,評估價為:242277.6元。

          五、無形資產:依據長沙天時價格評估事務所有限公司提供相關數據,評估價為:14523131.19元。

          六、以上2-5合計評估價為:22813055.58元

          其他信息披露:

          1、 紅線內已辦證土地面積約:3433㎡(5.1495畝),土地性質為出讓,用途為批發零售用地,現狀用途:加油站商服經營,土地使用權終止日期:2055年11月5日,使用權剩余年限32年多。

          2、油站建成區使用總面積5070㎡,紅線外未取得使用權證已獲得集體土地承包經營權的土地面積約2018㎡,拍賣成交后,買受人擁有現狀使用權,用地期限與該站紅線內辦證土地一致,如需獲得土地使用權證,由買受人依法提出申請報批,如獲批準,該土地出讓金由買受人自行承擔。

          3、紅線外占用已獲得集體土地承包經營權(已獲人民法院裁定沒收)農用地面積約7.4946畝(為與相關出租土地承包經營權的村民的協議認可面積,測繪實際面積為4158㎡),已使用2018㎡,尚有2140㎡未使用,競買成功后,買受人只能按現狀使用,或維持農業用途,用地期限與紅線內土地一致。未經依法批準不得在未使用地塊上進行修建道路、搭建房屋、砌圍墻、種植樹木等非農建設,違法用地的一切法律后果由買受人承擔。

          4、該油站油罐等級:二級。

          5、本次轉讓的標的湖南東陽天然氣有限責任公司名下雙江加油(中品石化)整體經營性資產(現處于停業改建狀態):因該加油站儲油罐隱埋區建在土地紅線外農用土地上,違反土地法律法規,須拆違改建。改建前,加油站院區內通道、地面均已硬化,符合一般載重車輛行駛要求;儲油罐及輸油管道均采用隱埋式,隱蔽體均為鋼筋混凝土結構,并已進行隔熱防火層施工,基本符合消防設置要求,站內的排水排污、油氣回收、環保設施、防雷、安全監控、供電供水,均已按設計要求施工,整體布局完善。加油站構筑物及附屬設施主要項目有:站區內通道、地面硬化4791.95㎡,隱埋式儲油罐基礎336㎡,6個油罐(30m3/個)與工藝管道及控制裝置(包括油泵控制箱、管道閥門);地磅及基礎,6個加油島;排水溝、化糞池、檢測、查井、圍墻;安全監控、消防設施、環境保護與防雷設施;供電設施(380v動力線路與供水(管道)等。

          6、委托方擬定在該站掛牌拍賣時同步進行改建。改建內容為:1、拆除原有罐區,易地新設非承重罐區一座。內設SF雙層埋地油罐4個,分別為:50m30#柴油儲罐2個,50m392#汽油儲罐1個,50m392#汽油和95#汽油隔艙儲罐1個(92#汽油20m3+95#汽油30m3)。2、拆除原有工藝加油管線。新設單層卸油管道、雙層加油管道,油氣回收管線等。對安全設施的改建嚴格按“三同時”(同時設計、同時施工、同時投入生產和使用)要求實施。委托方負責設計專篇和安全預評價相關事宜、負責原有油罐和工藝加油管線拆除及易地新油罐和新工藝加油管線埋設,并承擔相應的設計、評價、材料、施工、監理費用。新油罐和新工藝加油管線最后的混凝土加固隱埋、質量驗收、附屬設施完善由買受人負責并承擔相應費用,改建工程質量驗收由委托方責成相關協議方負責至驗收合格。

          7、委托方不負責該站拍賣成交前后除上述改建內容外其他建筑物、構筑物、附屬設施的改建、修復、質檢、鑒定等事宜且不承擔相應費用。

          8、對該站價格評估后進行改建,改建后的評估價格定會高于改建前評估價格,委托方未調整評估價格,仍參照改建前評估價格定價掛牌拍賣。6臺加油機電腦主板被原承包人因故拆除無法追回,價格評估時僅評估同種品牌型號加油機的可修復利用價值。

          9、獲得的證照有:湖南東陽天然氣有限責任公司《營業執照》、《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》等,符合加油二級站的基本條件。

          10、買受人未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過我公司催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。



          交易條件

          一、特別告知:

          1、拍賣傭金收?。号馁u成交價200萬元以內的,拍賣人收取傭金的比例為4%;超過200萬元至1000萬元的部分,收取比例為3%;超過1000萬元的,收取比例為2%。

          2、交易服務費收費標準:湘發改價費〔2019〕366號文件,1000萬元以下(含1000萬)收費2000元/宗,1000萬元以上-5000萬元(含5000萬)收費24000元/宗,5000萬以上—1億元收費80000元/宗,此次交易服務費由委托方與買受人各支付50%。

          二、交易要求:
          1、本次轉讓采取動態報價方式確定買受人(最高報價者即為受讓方)。
          2、買受人應當自成交之日起3日內簽署《拍賣成交確認書》,15日內一次性付清交易價款(按公告要求匯入指定賬戶)。
          3、如買受人未在規定時間內簽署上述成交確認文件,自競價結束之日起逾期15天的,轉讓方有權單方終止本次交易,重新掛牌拍賣。

          4、違約責任:買受人逾期未付款將視為違約,其所交競買保證金作為違約金由委托人、拍賣人收取,并按《拍賣法》第39條追究違約責任。

          《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規定:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。


          三、標的資產交接及過戶要求:
          1、標的按現狀拍賣。
          2、建筑面積和土地面積最終以不動產登記中心發證為準。獲得集體土地承包經營權的農用土地依據當地政策如能改變用地性質,則相關費用由買受人自行承擔,改變用地性質后建筑面積和土地面積最終以不動產登記中心發證為準。
          3、請涉及標的物當事人、擔保物權人、優先購買權人等,在公告的時間內報名并參加網絡競拍會,缺席將視同放棄相關權利。
          4、辦理標的交付、過戶、不動產產權轉移、登記等手續中所發生的包括但不限于房屋辦證交易增值稅、土地增值稅、城建稅及附加、契稅、印花稅、工本費等,由委托方與買受人參照法律法規、當地政府行政規章的規定和標準,依法各自承擔稅、費。但因改變用地性質所要補交的稅、費由買受人自行承擔。

          5、成交后標的交付前可能存在的水、電等欠費由委托方承擔,買受人如需重新開戶,其開戶費用由買受人自行承擔。
          6、標的過戶時間:拍賣成交后3個月內由委托方協助買受人辦理完標的過戶、辦證、補證等手續。
          7、成交后,該標的物在移交之日前的所有經濟糾紛和由經濟糾紛所帶來的法律責任由委托方負責。

          8、不開具拍賣成交款票據。


          四、成交價款與拍賣傭金賬戶:

          賬戶名稱:益陽市拍賣有限公司

          開戶銀行:中國農業銀行益陽梓山支行

          賬  號:1849 6201 0400 0694 7


          五、益陽市公共資源交易中心交易服務費:根據非稅開據的《湖南省非稅收入交款通知單(電子)票據掃描右上方二維碼,按要求進行支付流程繳款或轉賬。

          交易信息

          〔2023〕益陽市(國資)007號

          2023年12月02日 08時00分00秒

          2023年12月29日 10時00分00秒

          2023年12月29日 10時00分00秒

          2023年12月02日 08時00分00秒

          2023年12月28日 16時00分00秒

          保證金

          2023年12月28日 16時00分00秒

          400萬元

          2,281.3056 萬元

          2 萬元

          拍賣競價

          無限制

          一次性支付

          本次轉讓采取動態報價方式確定買受人(最高報價者即為受讓方) 




           
          ×

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